Recentemente, o banco Santander revisou suas projeções econômicas, elevando as estimativas tanto para a inflação quanto para a taxa Selic nos próximos anos. Essa atualização pode ter implicações importantes para o mercado imobiliário brasileiro, que já está lidando com a pressão das altas taxas de juros. A seguir, vamos analisar como essas novas previsões podem influenciar o setor e o comportamento dos investidores, construtores e consumidores.
1. Inflação Acima das Expectativas e Seus Efeitos no Mercado Imobiliário
O Santander projeta que a inflação (IPCA) de 2024 terminará em 4,8%, acima do teto da meta estipulada pelo Banco Central, que é de 3%, com uma margem de tolerância de 1,5 pontos percentuais. Esse aumento nos índices de inflação reflete, entre outros fatores, o impacto da alta nos preços de alimentos, especialmente as proteínas, que registraram uma alta significativa, como o boi, com aumento de quase 40%.
Esse cenário de inflação mais alta pode gerar um efeito cascata no mercado imobiliário, especialmente no custo de materiais de construção. Com a inflação mais elevada, os preços dos insumos para a construção de imóveis, como cimento, aço e outros materiais, tendem a subir. Isso pode resultar em um aumento nos custos de construção, o que, por sua vez, pode ser repassado aos consumidores. Ou seja, novos empreendimentos podem ter preços mais altos, o que pode dificultar a acessibilidade a imóveis para muitos compradores, principalmente para aqueles que dependem de financiamento.
Além disso, a pressão inflacionária pode afetar a confiança do consumidor, que fica mais cauteloso ao adquirir um imóvel quando a perspectiva é de aumento nos preços e custos de vida. Isso pode reduzir a demanda no mercado imobiliário, especialmente no segmento de imóveis de maior valor.
2. A Selic Mais Alta: O Que Esperar para os Financiamentos Imobiliários?
Outra previsão importante do Santander é o aumento da taxa Selic, que deve fechar 2025 em 12%, um patamar mais elevado do que a projeção anterior de 10,5%. O aumento da Selic está diretamente relacionado ao controle da inflação e à desaceleração da economia, mas tem um impacto direto no custo do crédito no Brasil.
Para o mercado imobiliário, o aumento da Selic significa que os juros dos financiamentos imobiliários provavelmente continuarão altos, o que pode desestimular os compradores a adquirir imóveis, principalmente no segmento de imóveis novos e de alto custo. Isso ocorre porque, com a Selic mais alta, os empréstimos ficam mais caros e as parcelas de financiamento, que já estavam em níveis elevados, podem se tornar ainda mais pesadas no bolso do consumidor.
Além disso, o aperto monetário pode afetar a rentabilidade dos investidores no setor imobiliário. Com o custo do crédito elevado, a demanda por imóveis pode cair, o que poderia impactar os preços no curto e médio prazo. A consequência disso pode ser um ajuste no mercado, com redução na valorização dos imóveis e maior oferta de propriedades para venda, o que pode afetar os planos de investidores que estavam apostando na valorização imobiliária em um cenário de juros mais baixos.
3. PIB e o Setor Imobiliário: Crescimento Moderado, Mas Oportunidades Persistem
O PIB brasileiro deve continuar a crescer, com o Santander projetando um avanço de 3,0% para 2024 e uma desaceleração para 1,8% em 2025. Embora o ritmo de crescimento do Produto Interno Bruto esteja mais modesto, especialmente no próximo ano, o setor imobiliário pode ainda encontrar oportunidades, principalmente em nichos de mercado que atendem a uma demanda mais resiliente, como imóveis para locação e empreendimentos voltados para o mercado de médio e baixo custo.
O crescimento mais forte da agropecuária, conforme indicado pelo Santander, pode gerar um impacto positivo em algumas regiões do Brasil, principalmente no Centro-Oeste e Norte, onde a economia está mais atrelada ao setor agroindustrial. Nesse contexto, pode haver uma demanda maior por imóveis voltados para esses mercados, com o fortalecimento da economia local proporcionando mais confiança e capacidade de compra.
4. Expectativas para o Mercado de Aluguéis e Investimentos Imobiliários
Com os juros mais altos e a inflação pressionando o bolso dos consumidores, muitos brasileiros podem optar por adiar a compra de imóveis e migrar para o aluguel. Isso pode manter o mercado de locação aquecido, especialmente em grandes centros urbanos. Investidores que buscam retorno estável podem considerar o mercado de aluguéis como uma alternativa sólida.
Além disso, com a perspectiva de que o ciclo de altas de juros deve continuar até meados de 2025, investidores que ainda optarem por investir em imóveis podem buscar alternativas de menor risco e com maior retorno de aluguel, como imóveis comerciais em regiões mais estabilizadas ou imóveis de menor valor voltados para locação de longo prazo.
Conclusão: A Necessidade de Planejamento no Mercado Imobiliário
As projeções econômicas do Santander revelam um cenário desafiador para o mercado imobiliário, com inflação elevada e taxas de juros altas no horizonte. No entanto, o setor continua a oferecer oportunidades, principalmente para aqueles que souberem adaptar suas estratégias de investimento ao novo cenário econômico. Com um planejamento adequado e uma visão estratégica, o mercado imobiliário pode continuar a se destacar, mesmo em tempos de incerteza econômica.
